断供房产的结果及解决方法

更新时间：2025-04-08 作者：米乐客户端

  断供房产是指购房者因为房价跌落或收入无法付出借款而无法持续归还银行借款的状况。在2007年次贷危机和2008年深圳房价跌落时，断供房产现象遍及呈现。购房者发现了自己购买的房产价值不断缩水，借款金额乃至超过了房产商场价值，因而挑选将房产交还给银行，不再归还借款。

  1. 申述免除按揭合同：当购房者接连3个月或累计6个月未归还借款时，银即将向法院申述，要求免除按揭合同，并判令购房者归还借款本金、利息、罚息以及诉讼费用。这类案子银行基本上100%胜诉。判定收效后，购房者无力归还借款，银即将请求法院强制履行，拍卖购房者的房产。

  2. 追讨未清金钱：在房价回落的状况下，拍卖房产所得金钱往往不足以清偿相关联的费用。银行或担保责任的开发商有权持续向购房者追讨没有归还的金钱，并可以向法院请求对购房者其他产业进行强制履行。

  1. 失掉房产：购房者在断供后将成为诉讼的被告，失掉现有房产是最直接的结果。

  2. 个人信用受损：断供将极度影响购房者的个人信用。购房者将成为银行的禁入类客户，个人信用记载将遭到严峻危害，对未来的日子和商业活动将带来许多妨碍。购房者再次请求借款或信用卡时，将面对被回绝的状况。

  3. 承当额定费用：购房者在断供后，除了失掉房产和个人信用受损外，还需求承当履行费、评估费、拍卖费等额定费用。

  断供房产的发生原因多种多样，但结果都是严峻的。购房者应该在购房前最大极限地考虑自己的经济状况和房产商场的改变，防止堕入断供的窘境。一起，银行在处理断供房产时也需求合理、公正地进行，以削减购房者的丢失。